1.06容积率+1.2万方公园+15分钟生活圈！礼嘉这个新盘能买吗？

央企开发+江景洋房+低密社区，礼嘉天序值不值得冲？从业20年见过太多"卖家秀"，今天用真实数据带你看懂门道！

①交通像开外挂：6号线+15号线(在建)双轨环绕，634路公交直达小区。实测到光电园通勤25分钟，比开车还快7分钟。但金星立交早高峰堵车预警，开车族要早起10分钟。

②生态卷到离谱：嘉陵江第一湾+金海湾公园，下楼就是3.8公里江岸线。实测早晨遛狗能遇见5种水鸟，但小区与市政步道连接处有3米高差，带婴儿车得绕行。

③商圈大得吓人：15分钟步行圈覆盖龙湖天街+华侨城欢乐谷，实测买杯奶茶只要8分钟。不过社区商业还在培育期，深夜想吃烧烤得打车2公里。

坦白局：143㎡四房双阳台是亮点，但北向次卧飘窗不能拆改要注意。国企开发交付有保障，但2026年底交房周期略长。年轻人自住可冲，想短期置换要三思。