科学城凤玺台：双名校+半小时通勤，真香还是大饼？

118万买科学城现房三房？央企背书的教育王牌是真是假？实测后发现三个真相可能会颠覆你的认知。

【真相一】名校扎堆但没开学

华中师大附中&北师大实验校确实环绕项目，但工地防护网还裹得严严实实。优质师资和12年一贯制很诱人，不过对今年要入学的家庭来说，得做好心理缓冲期。

【真相二】5条轨交藏着进度差

7/15/17号线同框施工听着带劲，但科学会堂站600米实测要穿过在建工地。官方说未来30分钟到观音桥，不过要等2025年交付后才能真正检验通勤效率。

【真相三】现房≠所见即所得

一期实景园林确实肉眼可见，但二期还在打地基。龙湖物业口碑虽好，不过要关注装修补贴细则，毕竟现在市面上"总价118万起"的水分大家都懂。

生活没有标准答案，但央企现房的安全感确实加分。建议重点考察北师大实验校施工进度，实测早晚高峰科学大道拥堵指数，毕竟通勤是每天要面对的现实。