2.2低密准现房值得吗？220万买143㎡精装四房真实测评

花200万买房却主动接受“缺点”是什么体验？朋友老张上个月签下黄金三角区某盘后，反而反复提醒我：“如果介意地铁步行10分钟就别考虑这里”。

作为十年地产人，老张最看重地段生长性。这个盘所在的黄金三角区确实扛打——左手观音桥商圈、右手江北嘴CBD，脚下踩着寸滩国际邮轮港，地段配置堪称顶配。但真正让他下决心的，是亲眼看到143㎡户型那个17.9米落地窗：清晨咖啡机摆在飘窗上，江雾与晨光能直接漫进客厅。

不过实测发现，距最近地铁站确实要走9分钟。老张却算得精明：“鱼与熊掌难兼得，地段和低密总要取舍。2.2容积率意味着楼间距够宽，周末带娃在35%绿化里疯跑不憋屈”。更打动他的是准现房属性，明年年底就能拿到精装交付，省下两年租房钱刚好覆盖车位费。

要提醒的是，部分户型存在西晒问题。但开发商配了LOW-E玻璃+新风系统，实测下午三点室内体感温度只升了1.2℃。厨房操作台预留了洗碗机位却没配设备，这点对爱做饭的年轻人不太友好。