2.25容积率+2T2梯户比，江北核心区新盘值不值305万起？

听说最近江北核心区的新盘都在卷容积率和梯户比？上周陪朋友看联发嘉和府，故事比户型还精彩。售楼部遇见张哥，改善换房卡在梯户比纠结症：2T4的125平总价305万，2T2的143平直接贵出百万。他最后选了前者，毕竟同样的预算能多出18㎡实得面积，但电梯等待时长成新焦虑。

这个盘最妙的是20米台地设计，样板房阳台上望出去，楼下老小区瞬间成"盆地景观"。不过西侧嘉鸿大道的车流声，让看185㎡户型的客户当场打开手机测分贝。朋友最终没选临街房源，用他的话说"花五百多万听立体环绕声，不如省下钱买降噪耳机"。

教育配套最戏剧化：徐悲鸿中学的升学率让家长眼红，但划片政策像开盲盒。隔壁陈姐去年刚把娃送进新村嘉禾小学，今年就为小升初政策失眠。如果你正在核心区找低密住宅，这个盘的优缺点就像立体魔方，换个角度就有新发现。#重庆楼市观察 #江北核心区 #改善住宅 #容积率 #梯户比