263㎡江景别墅总价400万起？礼嘉低密盘真香还是智商税

重庆核心区还有容积率0.7的别墅？从业20年的老地产人说实话：这种双面江景+华侨城配套的叠拼产品，今年确实少见。但值不值得冲？看完这三点再决定！

1️⃣ 低密≠舒适？当礼嘉容积率普遍2.0+时，这个项目用35%绿化率+纯别墅社区突围。但要注意：周边3公里内无地铁，自驾族更合适

2️⃣ 总价400万买实得286㎡？对比北区同类产品，这个套内价确实能打。但厨房开间仅2.1米的操作台，对改善客群可能不够用

3️⃣ 华侨城教育牌真香？划片礼嘉实验+两江巴蜀的配置确实硬核，但要注意2024年底才交房，学区政策变动风险要考虑

当江风穿过落地窗，当庭院茶室邂逅星空，当孩子在家门口读重点学校...这样的生活场景，是否值得你每天多开15分钟车程？