杠精视角｜楼面价破万的地块值这个价？用数据说话！

最近被渝北新地王刷屏了是不是？先别急着跟风，咱们来掰扯掰扯这个号称10418元/㎡的楼面价。周边在售的象屿观悦府备案价才1.8w，中海寰宇时代精装不过2w出头，按正常开发成本算，这项目未来售价怕是要冲2.5w+？

重点看配套！现在能查到的信息显示周边三公里内只有两所普通小学，步行1.5公里才有社区商业。容积率2.7比隔壁几个盘都高，绿化率30%也就是常规操作。说好的中央公园东扩红利，现在看还隔着两站地铁的距离呢。

不过开发商敢砸13.4亿真金白银，倒是说明对观音桥商圈北延趋势的预判。现在进场相当于提前占位五年后的城市界面，但眼下通勤族得做好挤三号线早高峰的准备。所以问题来了：你会为五年后的可能性，承担现在周边配套的空白期吗？评论区蹲个明白人！