江北区惊现「宏八学区房」新地标！这宗地必冲吗？🏫✨

🔥 地块速递：石马河72亩低密宝藏地

📍 ​位置：江北区石马河板块，北滨路渔人湾码头旁

💰 ​价格：起拍楼面价8045元/㎡，总价7.8亿（主城洼地！）

📐 ​指标：容积率仅2.0，可建体量9.7万方（低密小高层预定）

🚇 ​交通：紧邻北滨一路+玉带路，周边龙湖江上云玺、电建洺悦府等楼盘环绕

划重点：

✅ ​公园三件套：徐悲鸿艺术公园+巴人汲水公园+滨江公园（遛娃散步绝了！）

✅ ​商业触手可及：渔人湾码头商圈+周边成熟社区底商

​🎓 教育王炸：宏八新校区落地！​

🏫 ​学校官宣：

➡ ​重庆八中宏帆中学玉带山校区​（九年一贯制）

➡ ​由宏帆八中直接办学​（重庆“金牌初中”血统！）

➡ ​规划54个班，占地36亩，2024年已列为重点建设项目

家长必看：

👉 ​升学Buff：宏八初中中考700分以上超300人，全市前十占九席

👉 ​师资顶配：八中本部+宏八骨干教师，国务院津贴专家坐镇

👉 ​入学方式：业主协议生+江北区户籍摇号（具体以当年政策为准）

​💡 值不值得冲？3大理由

1️⃣ ​学区房潜力股：宏八新校+低密地块，未来溢价空间拉满！（参考照母山10年涨幅📈）

2️⃣ ​改善党福音：2.0容积率+滨江资源，主城难寻的舒适住区！

3️⃣ ​抄底机会：对比3月观音桥地块1.3万/㎡楼面价，这里性价比炸裂

风险提示：

⚠ 学校招生时间关注官方进度

⚠ 划片政策咨询教委确认