商业体量≠生活品质？资深买手的三维评测报告

二十年商业顾问的硬核分析：凉风垭这个3万方商圈，凭什么说能重塑区域价值？

关键看三点：①业态互补性（家居MALL导流+步行街留客） ②动线渗透率（住宅区与商业无缝衔接） ③夜间经济占比（餐饮娱乐营业至23点）

实测数据：工作日人流量1.2万/天，亲子业态消费占比达37%，说明定位精准。但要注意：目前缺乏大型商超，日常采购仍需依赖社区底商。

建议关注商圈二期规划，据说要引进精品生鲜市集。想问在地产界的朋友，这种商住融合模式溢价空间如何测算？