专业视角：南川法拍商业体的六个验收要点

深度拆解永隆组团法拍标的：①查清土地剩余年限，商业用地通常40年；②实测建筑面积，警惕图纸与现场不符；③查验隐蔽工程，重点关注水电消防改造情况；④摸排现有租约，法拍不破租赁是关键；⑤计算持有成本，商业物业税费高达15-20%；⑥评估改造空间，外立面是否允许业态调整。

该标的优势在于低密度带来的展示面，适合教育培训、健康管理等业态。但需注意西侧道路尚未完全通车，建议实地测试人流动线。对品质生活者而言，自用办公性价比远超租赁，但经营需配套至少3年流动资金。