法院甩卖的商铺能买？实测西城这个神秘商业体

跟风去看了南川法拍公告里的"永隆组团YP2地块"，本杠精带着放大镜准备找茬。结果啪啪打脸！这个藏在新建区里的商业体，1.0容积率的独栋建筑不要太香！虽然系统显示是0002年交房（明显数据bug），实地看楼龄不超过3年。

最魔幻的是97万就能拍76㎡商铺，算下来月租够cover房贷！周边新建住宅区肉眼可见在扩张，奶茶店、生鲜超市这些刚需业态完全空白。准备开杠的我在现场被五个中介围住求合作...建议品质生活者带上会计师细算账，这种带租约潜力的法拍房确实香！有没有懂行的来说说隐藏风险？