桂阳核心区新地块挂牌！周边配套成熟引发关注

欧阳海大道旁的物价局旧址地块悄悄挂牌了！这块3512㎡的住宅用地规划建面近2万方，容积率上限5.6的指标暗示未来可能打造高层产品。项目与妇幼保健院仅隔百米，步行300米即达名汇国际城商圈，周边1公里内密布6所幼儿园，生活便利度直接拉满。

板块内新房呈现明显价格梯度，锦鹏·星湖湾5580元/㎡与碧桂园5600元/㎡定位改善，而东禹麓峰春晓4600元/㎡主打刚需。考虑到该地块楼面价尚未确定，未来定价或将参考周边5100-5500元/㎡的主流区间。值得注意的是，2公里内多个项目存在400-1000元/㎡价差，新项目入市可能促使区域价格体系重构。

地块周边500米生活圈内：向西步行97米到审计局公交站，向东170米可达蓉城医院，向南240米分布着好邻家、佳旺等8家便利店。教育配套尤为突出，金贝贝、红黄蓝等幼儿园环绕，芙蓉广场更是居民日常休闲的好去处。商业方面除名汇国际城外，需注意3公里内缺乏大型综合体配套。

从土地历史看，隔壁东塔社区地块曾流拍，而芙蓉东路地块2016年成交溢价6.6%，本次出让是否会延续火热态势？该地块将于8月25日揭晓答案，建议持续关注后续动态。你看好这个地段的发展潜力吗？欢迎说说你的见解。