长春改善盘测评：1.89低密+地铁口，值10500/㎡吗？

听说长春四环外杀出个低密盘，135万起住地铁洋房？实测豪邦锦上后发现：这个号称1.89容积率的项目，确实是南关区少有的改善型选手。门口276米福祉大路站，实测步行4分钟直达地铁口，但得认清3个硬伤：

①动静分区够狠：88㎡两居把餐厨和卧室分列两侧，深夜煮泡面不用怕吵醒家人。但主卧飘窗仅0.6㎡，改咖啡角得找定制家具。②教育配套成谜：虽贴着师创未来教育基地，但招生范围还没红头文件。③生活圈割裂：南向1公里到华友开元名都酒店，北面却要穿过在建工地才能到天工路商圈。

最扎心的是总价段：220万预算买260㎡户型，在净月能看龙湖云峰原著，在汽开能看保利天玺。但要是想用主城三房的钱换地铁洋房，这盘确实是南关独苗。毕竟四环外还能做到双轨交汇（3/6号线），在长春也算稀缺物种了。