宽城改善房真相：36套低密洋房值不值8500/㎡？

听说宽城最近悄悄支棱起来了？周销量同环比双涨25%+，刚加推的13号楼直接捅破区域改善天花板！

这栋6层真洋房实测有点东西：1.99容积率比周边竞品低15%，36%绿化率在北方算能打。建面144㎡三房两卫，主卧套间堪比小户型客厅，餐客厅进深6.8米确实能摆下岛台。但要注意次卧开间仅3米，改造空间有限。

周边配套有硬核彩蛋：距72中英才学校实测步行8分钟，三甲医院车程12分钟。不过商业配套还在吃老城区红利，新规划的邻里中心得等2026年落地。

提醒新生代家庭注意：项目东侧待开发地块短期内可能影响视野，北向次卧冬季采光需实地验证。对于地缘改善客群来说，现房要等到2025年也算时间成本。