成都2026年5月楼市月报：成交环比回落，二手房占比近八成

🔥 五月成都楼市成交整体下行，新房与二手房量能双双收缩，但二手房市场持续主导，成交量占比超七成，反映出市场结构性分化加剧。

📊 **数据详述**

**新房市场**

- 月度成交套数：5651套，较上月减少551套，环比下降8.9%。

- 月度成交面积：75.1万平方米，较上月减少6.3万平方米，环比下降7.8%。

- 参考均价：16507元/平方米，环比微涨1%。

近6月数据显示，成交套数和面积均呈现环比下滑趋势，降幅约8%-9%，表明市场调整态势延续。热门户型信息未提供，需关注后续数据更新。

**二手房市场**

- 月度过户套数：21467套，较上月减少3032套，环比下降12.4%。

- 月度过户面积：206.2万平方米，较上月减少29.5万平方米，环比下降12.5%。

- 参考均价：14406元/平方米，环比持平。

近6月成交套数和面积环比降幅超12%，凸显市场整体承压。主力成交价段、热门面积段及楼龄数据未提供，建议结合区域动态跟踪真实需求变化。

🧐 **深度解读**

**趋势分析**

本月新房与二手房成交环比均下滑，但二手房降幅更大（-12.4% vs -8.9%），同时二手房占比达79.2%，远高于新房。这种背离可能源于市场结构性调整：

- 二手房价格优势明显（均价14406元/平 vs 新房16507元/平），价差约2100元/平，吸引刚需和改善型买家转向二手市场。

- 季节性因素影响，五月非传统旺季“金三银四”后，市场进入盘整期，买家观望情绪加重，导致量能收缩。近6月环比持续下行，反映中长期筑底过程，尚未出现明显回暖信号。

区域对比方面，数据未细分，但整体市场冷热差异可能受供应和政策预期驱动，需后续补充。

**市场展望**

基于当前环比回落趋势，预计六月成都楼市或延续调整态势，成交可能小幅波动。若政策面保持稳定，“金九银十”旺季前市场或逐步企稳。买家可关注二手房性价比机会，但需结合个人需求谨慎决策。