成都2026年3月楼市月报：二手房成交占比近八成，“金三”行情全面启动

🔥三月“金三”行情强势兑现，成都楼市迎来全面回暖。市场最显著的特征是二手房市场率先并大幅放量，其成交量已达到新房的近3.8倍，主导地位空前强化，反映出当前市场交易重心已深度转向存量房市场。

📊数据详述

新房市场：3月全市新建商品住宅成交6136套，环比大幅增长88%；成交面积约80万平方米，环比增长85.9%。参考均价为16516元/平方米，环比上涨6%。从近半年周期看，本月成交量攀升显著，结束了前期的低位徘徊态势。

二手房市场：市场表现更为活跃。3月二手住宅过户套数高达23252套，环比激增103.6%；成交面积约219.9万平方米，环比增长101.8%。参考均价为14529元/平方米，环比保持稳定。近半年来，二手房市场复苏斜率更陡，累计成交数据增长翻倍，显示出强大的需求韧性。

从成交结构看，二手房市场占据了绝对主导，成交量占比高达79%，持续维持高位。新房市场的热门户型信息显示，改善型的大户型（如156-163㎡的四室）受到关注。而二手房市场中，配套成熟、楼龄较新的房源（如标注“楼龄新”的88.62㎡户型）以及功能性更强的多室户型（如五室）均有成交热点，反映了市场真实的自住与改善需求并存。

🔍深度解读

1. 趋势分析：新房与二手房市场呈现“量增”同步，但“价”的走势分化。新房均价环比上涨6%，可能与3月入市项目产品结构向改善型倾斜有关，尤其是部分核心区高品质项目拉高了均价。而二手房均价保持平稳，在巨量成交下价格并未同步上扬，这体现了“以价换量”的市场现实，大量性价比高的房源入市促进了成交。两者价差进一步拉大，促使更多预算有限的购房者流向二手房市场。

2. 结构性分化加剧：结合背景资料看，当前成都楼市呈现显著的结构性特征。一方面，二手房市场承担了主要的刚需和初级改善流通功能，价格承压但流动性增强。另一方面，新房市场，尤其是核心区域的改善及高端产品（如背景资料中提到的豪宅市场），因稀缺性而保持热度，形成了“刚需看二手房，高端看新房”的格局。截至2025年底，中心城区（“5+2”区）仅10.1个月的短去化周期，也为这些区域的新房价格提供了支撑。

3. 政策效应释放：当月关于公积金政策调整的征求意见稿引发市场广泛关注。其拟提高贷款额度、阶段性取消贷款次数限制等核心条款，精准指向了有置换需求的“刚改”群体。这一政策预期极大地提振了市场信心，降低了改善性需求的入市门槛和成本，是推动3月尤其是二手房市场活跃度飙升的重要催化剂。预计政策正式实施后，将进一步激活改善链条。

4. 区域与展望：可以预见，中心城区凭借成熟的配套和紧张的供需关系，仍将是市场热点，尤其是二手房交易的核心区域。而新房市场将延续分化，核心地段的高品质项目与外围区域的走量项目并行。展望4月，在“金三银四”的季节性规律和明确政策利好的双重推动下，市场活跃度有望保持，二手房成交量可能维持高位，新房市场则需关注供应结构与价格的匹配度，以实现持续去化。

总而言之，2026年3月的成都楼市以二手房放量为引擎，正式开启了春季行情。市场在政策暖风下显示出积极的自我调节能力，不同产品、不同总价段的市场各取所需，整体向更健康、更由真实需求驱动的方向演进。