川师北大门5公里新盘锦宸院解析

位于锦江区三圣街道驸马村的锦宸院项目，距离四川师范大学北大门直线距离约5公里。该项目主推195-320㎡精装洋房及260-274㎡叠墅产品，容积率1.8的规划指标在区域内具有明显优势。开发商计划2027年6月进行集中交付。

项目交通网络涵盖2/7/9/13/20号五条地铁线路，周边分布三个TOD综合开发项目。生态资源方面受益于两万亩城市绿地系统，医疗配套包含在建的华西锦江分院等三甲医院集群。教育资源配置涵盖七中育才与成师附小两大基础教育体系。

对比已售罄的四川师大站TOD·锦江府项目，该片区次新房源当前市场挂牌价维持在3.5-4.2万元/平方米区间。值得注意的是轨道交通站点周边项目具有显著地理优势，如锦江府项目距地铁站步行距离约500米。

从区域发展趋势观察，川师板块正在进行功能升级转型。传统文教功能区正逐步整合轨道交通枢纽、现代医疗集群及文化创意产业，形成复合型城市功能区。对于改善型购房群体，建议着重考量项目的教育资源实施进度与医疗配套建设情况，同时关注区域发展规划对居住品质的持续提升作用。