36000元/㎡主城盘值吗？看完这组数据再决定

西二环最近又杀疯了！当别人还在比户型时，这个盘直接亮出三大杀手锏。先说结论：地段控闭眼入，改善党要三思。

主城党狂喜的配置：天街+山姆+凯德三大商圈环伺，楼下就是金牛公园。实测20分钟可切换三种生活方式：早晨公园晨跑、中午山姆采购、晚上天街看电影——这是你在新区永远体验不到的烟火气。

但真正让我眼前一亮的，是实测数据：地铁站实测692米步行可达，比竞品少绕2个红绿灯。容积率2.5吊打周边新盘，要知道隔壁某项目容积率直接飙到3.5。不过要注意177㎡大平层总价门槛，这个预算在城南能买带私家花园的叠拼了。

开发商品牌加分项明显，毕竟央企背书。但绿化率25%确实不够惊艳，建议实地看看园林方案。对比周边二手倒挂近5000元/㎡，自住改善确实香，但别幻想有城南那种暴涨神话。

当主城情怀遇上现实考量，你会选老牌央企的成熟配套，还是赌新区潜力股？评论区聊聊你的选择逻辑。