成都房地产市场年度观察：价格梯度与市场分化趋势

2025年成都住宅市场显现出鲜明的结构化特征。全年新建商品住宅成交面积1191万㎡，连续四年保持全国领先地位。市场呈现"改善主导、梯级承接"特征，新建住宅套均面积突破130㎡，七成以上产品面向改善群体。数据显示，中心城区主力成交单价集中在1-2万元/㎡区间，约占成交总量的45%，整体均价稳定在2.1万元/㎡。高端市场呈现突破态势，单价7万元/㎡以上产品成交占比达0.2%，此类高端住宅全部集中在5+2核心区域。

锦江区成为高端市场领跑者，金融城三期板块年内多次刷新土地成交记录。该区域代表项目成都嘉佰道累计成交84套单价7万+住宅，印证精准定位的市场价值。同期亮相的交子缦华、麓湖丽世缦华等项目通过创新设计建立竞争优势，如四代空中花园体系、生态阳台系统等颠覆性空间设计，推动产品力持续进化。

新六区则以价格优势承接市场需求，1-2万元/㎡产品占比达63.3%，占据全市成交半壁江山。此类区域通过空间优化与配套升级，实现同价产品品质迭代，有效吸引主城外溢客群。市场监测显示，全市住宅用地成交金额达854亿元，位居全国第四，持续显现城市发展活力。