武侯新城双地铁改善住宅解析

武侯新城作为成都城市发展重点区域，西璟天玺项目位于武青西四路与武青南路交汇处。实测步行至地铁9号线机投桥站约10分钟，经武青南路25分钟可达金融城商务区，形成便捷通勤圈。

项目规划104-129㎡改善户型，其中104㎡实现双卫双阳台配置，U型厨房操作面达4.2米；129㎡四室户型主卧进深7.8米，预留衣帽间改造空间。标准层得房率78%，顶底层通过退台设计提升至82%，精装配置日立中央空调与威能地暖系统。

价格体系显示备案价26000-29947元/㎡，较周边同品质项目存在10%-15%价差。开发商德商集团在蓉已交付迎晖天玺、锦江天玺等项目，当前6盘同步开发，资金健康度位列本土房企前列。

周边2公里覆盖成都佳兴外国语学校、武侯实验中学附小等教育资源，东侧规划社区卫生服务中心。需注意项目北侧200亩市政用地用途暂未明确，低楼层冬季日照约3.5小时。

区域近三年房价保持稳定增长，当前新房库存去化周期约18个月。建议主城通勤族及多代同堂家庭重点关注2025年二季度推售的8号楼，该栋房源南向无遮挡且远离规划市政用地。