金牛区住宅市场梯度解析（2026年1月）

当前金牛区住宅市场呈现清晰价格分层特征。从房源报价来看，区域项目可分为四个梯队：位于国宾板块核心位置的国宾七号院以3.7万元/㎡的单价形成第一梯队，项目规划纯洋房社区且容积率仅1.4；第二梯队包括金牛西派御府（3.4万元/㎡）和中铁博雅艺术城（3.26万元/㎡），分别依托茶店子成熟配套和主城稀缺地段；第三梯队以招商未来公园（1.9万元/㎡）等项目为主，侧重轨道交通开发优势；另有华西科创中心作为商业性质项目形成价格洼地。

市场监测数据显示，区域整体均价较去年同期呈现回调态势。2025年12月备案均价22158元/㎡，相比同年5月峰值下降约1.9%，与2024年同期相比调整幅度达9.2%。不同板块表现分化明显：国宾板块项目年度价格波动控制在3%以内，北部新城部分项目价格调整幅度超过10%。

区域价值支撑体系包含三大要素：轨道交通方面，2/5/6号线形成立体路网，87%在售项目距地铁站步行可达；教育资源方面，金牛实验中学、茶店子小学等优质学校形成独特优势；城市更新方面，陆家桥片区改造持续推进，预计2027年将新增多个居住组团。

对于不同需求的置业者，建议结合自身情况选择：改善型需求可关注143-256㎡户型产品，通勤刚需宜重点考察地铁上盖项目，有教育配套需求的家庭建议实地考察主城核心区项目。整体来看，具备交通枢纽与教育资源双重优势的项目更具市场稳定性。