实地探盘：品牌馆🏡｜地铁沿线改善盘实拍曝光✨

今天实地探访了保利新川天珺！项目位于中和街道观东社区，锦翰路与新通大道交汇处🌆。现场拍摄了最新工地进展图，塔楼外立面已初见雏形🏗️。作为保利开发的装修交付住宅，小区绿化率达36%，整体呈现低密改善氛围🌳。售楼处沙盘显示楼栋布局疏朗，1464个停车位规划充足🚗。

楼盘核心价值点分析：

容积率2.5的中密度社区，兼顾居住舒适度与土地利用率，优于同区域部分竞品项目。

属地铁沿线项目，紧邻新通大道主干道，对依赖公共交通的购房者较为友好🚇。

70年产权住宅带装修交付，2026年8月底交房，适合中长期置业规划的家庭⏳。

物业由保利旗下公司直管，延续品牌服务体系，后期维护相对有保障🔧。

主力户型未公开但定位改善，需结合总价段评估性价比，建议关注后续推售信息📊。