46000元/㎡的真实体验｜3600万买麓湖究竟值不值？

最近后台被问爆了：「花3600万住麓湖到底是不是智商税？」作为成都生态住宅天花板，实地踩盘后发现了3个扎心真相。

站在玄鳥湾二期样板间，270°景观阳台确实能治愈社畜的周一综合症。但某业主在群里吐槽「容积率4.9意味着每早要和28位邻居抢电梯」——生态城的新组团依旧没解决这个痛点。对标金融城豪宅的价格，每天却在体验早高峰的浓缩版。

生态配套确实能打：周末在云朵乐园遛娃，穿过红石公园就能到地铁站。不过朋友笑称「住这里要会分身术」：业主既要忍受8年施工期的噪音，还要享受30%绿化率的「奢侈」。就像老家同学住160㎡大平层很体面，而你守着景观飘窗喝速溶咖啡。

高端住宅的本质是生活方式的投票器。麓湖用生态资源给生活做加法，却忘了给密度做减法。当楼盘评分里的户型分9.75撞上容积率4.9，到底该选诗意的湖水还是现实的居住感？