9.09分神盘vs2.96高密度！青羊新盘值不值3w？

区国资局局长带队调研的通锦桥新盘，最近刷爆成都本地群。作为从业20年的地产老兵，必须说点真实干货。

上周遇到粉丝张女士的故事很典型：手握500万预算，被「青羊一环+双地铁」戳中痛点，却在签约前发现容积率2.96的秘密。要知道同板块标杆盘容积率普遍控制在2.0以内，楼间距缩水20%已成定局。虽然教育配套全满分，但22%的绿化率让人想起十年前的塔楼时代。

项目最大亮点是区位优势：通锦桥路99号正地铁盘，步行8分钟到西北桥站。周边三甲医院、宽窄巷子等顶配资源加持下，生活便利度确实能打。但要注意2026年交房的期房属性，周边城中村改造仍在推进中。

买房不是买数据，是买生活。如果你是追求烟火气的品质生活者，这里的配套确实香。但若看重社区品质，建议对比同价位现房。记住：没有完美的房子，只有适合的选择。