大源西区域解析与购房指南

大源西位于成都高新区核心地段，剑南大道以西、天府五街以南区域。作为大源中央活力区的延伸板块，该片区行政归属于高新区，与成熟生活区直线距离保持1-3公里空间优势。区域呈现特殊区位格局，东侧紧邻商业繁华区，西向接壤双流东板块。

住宅市场呈现差异化格局：高端产品以合院别墅为主，建筑面积245-365㎡总价段明显区别于普通住宅。区域地价指标显示发展趋势，2023年招商蛇口竞得31700元/㎡地块，后续土拍价格稳定在22800-23200元/㎡区间。需注意新房项目具体价格需以住建部门公示为准。

生活配套存在梯度发展特征：教育方面规划有华中师范九年制学校，现状可共享蒙彼利埃小学等已有资源；商业配套现阶段依赖外部成熟综合体，未来将建成7万方商业项目；轨道交通方面规划地铁16号线，当前主要依靠剑南大道快速路网。

购房决策需注意：改善型买家可关注低密产品，但需考虑5年以上配套完善周期；有教育需求的家庭建议优先选址邻近规划学校的项目；日常通勤群体需实地考察剑南大道交通负荷情况。区域发展仍处于规划落地阶段，建议结合长期居住需求进行考量。