🌟悦蓉九州实地探盘来啦！实拍曝光新图&核心信息速览🏡

今天实地探访天府新区热门盘【悦蓉九州】！📸现场直击梦溪路与湖畔路交汇处的实景，项目由中核和品成都地产开发，主打装修交付+地铁沿线优势🚇。板楼设计搭配30%绿化率，整体容积率3.66，地下车位660个，住宅/别墅产权均为70年，属通勤便利型改善盘！

🏗️容积率3.66偏高，居住密度需权衡，但板楼结构能缓解部分采光压力，适合注重通透感的家庭。

🚇地铁沿线属性明确，通勤便利性加分，但具体站点距离需结合个人动线进一步考察。

🛠️装修交付省心省力，但细节品质建议实地验房时重点关注，尤其是别墅与大平层差异部分。