实探马厂坝TOD青雲壹号🏡 | 地铁现房+低密改善，青羊新盘真香预警！🚇✨

今天实地探访青羊区马厂坝TOD青雲壹号！现场直击4号线地铁上盖现房，B地块楼栋已交付，35%绿化率让社区满眼绿意🌿。随手拍下工地实景图，板楼结构方正，毛坯交付给足改造空间。开发商轨道万科双国企背书，物业也是万科系，靠谱指数拉满💯！

1. **地铁现房零等待**：属4号线马厂坝站沿线项目，2023年已交付，即买即住规避期房风险，对通勤族友好。

2. **低密改善属性强**：容积率仅2.0，搭配板楼设计，居住舒适度优于同区域高密楼盘。

3. **多元产权组合**：住宅70年+商办40年混合业态，需注意商业地块水电可能按商用标准计价。

4. **车位配比充足**：3640个车位规划，未来停车压力较小，但具体收费标准待公布。

5. **开发商优势明显**：轨道公司与万科联合开发，资金链和交付品质相对有保障。

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