成都9.1分神盘测评！2.5低密+35%绿化的真实体验

天府新区预售证扎堆下发，但有个盘悄悄刷新了改善标准。保利在天府新区怡心湖的新作，用107㎡三房到143㎡四房的全龄段户型，给追求品质的人群出了道选择题。

■打破常识的观点：容积率低≠舒适度高

多数人看到2.5容积率就狂喜，但实地看过沙盘才会发现：楼栋间隙虽达40-60米，但北侧临路户型可能受噪音影响。保利央企背书确实可靠，但装修交付标准中的新风系统选型还未披露细节需要重点关注。

■三大反常识细节

1. 车位住宅分区看似整洁，实则可能增加归家动线。地下车库入口距楼栋最远达130步，雨雪天略有不便。

2. 户型图显示143㎡主卧飘窗台高60cm，这个尺度要考虑后期改造可能性。

3. 项目南侧规划中的滨水商业街，目前仍处拆迁阶段，兑现周期存在变数。

改善型买家注意：9.16的高分背后，是8.5的交通分在拖后腿。实测早高峰剑南大道拥堵时，到金融城通勤需预留50分钟。那些冲着35%绿化去的年轻人，建议重点关注社区内部的全龄活动区设计是否符合家庭需求。

每个数据光环下的楼盘，都有需要你用脚步丈量的真实。就像选手机不能只看跑分，买房子更要看懂参数背后的生活场景。