29000/㎡买主城现房？拆解青羊新盘真实得房率！

花3万单价挤老城区值不值？最近刷到通锦桥路新盘，同学在兴隆湖住200㎡大平层，我却盯着主城89㎡三房纠结。来说说真实感受：

①书包房配置确实硬核 东小+树德实验双王牌，接送半径1公里内。见过太多家长为学位跨区奔波，这种下楼即达的配置确实香。但户型普遍紧凑，书房改儿童房要好好规划收纳。

②实景现房这点加分 对比同期期房项目，2025年底交付相当于买保险。但实测绿化率仅22%要注意，社区花园更像是空中露台设计。

③主城烟火气无价 下楼就是西大街菜市，地铁17号线直通西村大院。不过老城界面确实新旧交替，介意城市界面的慎入。

飘窗咖啡角改造术在这里意外好用，65cm进深刚好摆下胶囊机。但次卧开间仅2.7米，定制榻榻米才能塞下衣柜+书桌。

居住价值从来不只在于钢筋水泥，而是生活半径内的可能性。当你在落地窗前煮咖啡，窗外是老茶馆的竹椅和银杏，这样的生活场景是否在你的规划中？