郫都区犀浦镇地铁沿线新房盘点与解析

成都犀浦镇作为连接主城与郫都的重要节点，轨道交通发展推动区域居住价值提升。当前区域内新房供应呈现差异化特征，本文梳理重点楼盘信息供购房者参考。

【在售项目现状】

御园丰锦项目位于天河路地铁站720米范围，现房销售剩余143套存量。项目周边分布华西上锦医院、润扬商业广场等配套，109-138㎡精装产品配备地暖系统。需注意其得房率较同地段竞品存在3-5%差距。

龙湖·映辰项目作为双地铁（2/6号线）辐射项目已实现清盘，后期可通过二手房市场关注房源释放。该项目容积率2.0的洋房产品在空间设计上具有创新性，周边商业配套成熟度较高。

【待开发地块动态】

规划中的PD2023-10地块距天河路站436米，具备开发低密度改善型住宅的条件。参照邻近地块成交情况，未来产品定价可能在区域现有水平上形成新基准。

【购房建议】

通勤需求优先的购房者可考虑御园丰锦现房及待开发地块，关注其工程进度与交付标准。对居住品质有更高要求的家庭建议跟踪龙湖项目二手房入市动态。区域整体库存量有限，实地考察时建议重点关注噪音控制与社区维护情况。