3.7万/㎡买青羊教育顶配？实测成都这个网红盘真实含金量

最近刷到个魔幻对比：有人卖老破小学区房凑首付，有人直接住进全龄教育社区。今天测评的天府光华云境，最狠的是把草小+泡小双名校装进了社区半径。

【名校围合的秘密】这个盘最反常识的是：约183㎡户型能做到五开间朝南，主卧配置步入式衣帽间+独立卫浴，但更绝的是阳台设计成多功能区——辅导作业的家长都懂这种空间自由多珍贵。官方数据显示教育配套满分，但要注意的是入学政策每年都可能调整。

【双地铁的隐藏短板】步行602米到4号线蔡桥站确实是加分项，不过仔细看13号线在建标识，建议实地考察施工进度对居住体验的影响。实测高峰期出勤时间约40分钟到金融城，对追求效率的群体来说是双刃剑。

【商业与生态的博弈】150米到青羊万达听着美好，但要注意商业体夜间照明可能带来的光污染。倒是鹏瑞利广场的盒马配送范围覆盖这里，对新生代家庭很实用。容积率2.5在同区域算中上水准，绿化率31%在成都属于标准配置。

当你在追求品质生活时，真正的奢侈其实是选择权——是选择被名校包围的成长环境，还是享受即刻的商业便利，这个盘的矛盾美学亦是如此。你会为孩子的起跑线多支付多少溢价？