龙湖天琅：教育配套核心的改善楼盘

成都经开发展龙湖天琅楼盘位于龙泉驿大面板块核心位置，车城西四路与经开区南一路交汇处，属于绕城以外区域，是东进战略的重要承载地。周边分布锦江璞园等高端楼盘，形成新兴住区集群。

项目容积率2.77，绿化率30%，规划小高层和高层产品。交房时间为2028年底。主力户型为87-128平方米三至四居，其中113-128平方米四房占60%，另有97平方米三房待售。当前均价19000元/平方米，与周边楼盘存在价差。

教育配套方面，1公里范围内有天鹅湖小学和青台山中学，形成完整教育体系。生活配套完善，步行可达世茂广场和新城吾悦广场，地铁2号线书房站约1.5公里。

该项目适合注重教育配套并能接受期房等待的改善客群。优势包括龙湖品牌、教育资源及价格优势；风险包括开发周期长和板块竞争。