青羊家长必看！金沙馥棠这个户型，真的值3.8万/㎡？

带娃挤完早高峰地铁，看到朋友圈老同学在县城住着200㎡大平层，突然想问：花3.8万/㎡买金沙馥棠，究竟在买什么？

作为混迹外金沙的野生观察员，实地溜达发现三点硬核真相：

1️⃣ 学位Buff叠满：半径1公里内，实小尚雅+泡中百仁+六幼全齐活！但注意，周边泡桐树中学今年才开，教学质量待考证

2️⃣ 城市界面割裂：北面是待开发荒地，南侧却紧挨城投绿城等高端盘，站在工地看塔吊运转，有种未来可期又荒诞的错位感

3️⃣ 改善定位精准：137㎡起跳的户型设计，搭配1.8低密+35%绿化，但精装标准别期待太高，阳台飘窗咖啡角全靠自己改造

隔壁建发源启金沙同价位的117㎡小户型，抢走不少年轻客源。不过金沙馥棠180㎡端厅设计倒是圈粉一波二胎家庭，毕竟三环内能坐拥百仁公园+两河绿道的生态资源，属实稀缺。

当青羊新房均价冲上3万+，你会为金沙板块买单吗？是选确定性强的成熟社区，还是押注城市更新的未来？