国宾九玺全解析：主城TOD住宅+双地铁配套

位于金牛区沙河源商圈的国宾九玺，作为成都轨道集团开发的TOD项目，凭借区位与配套优势成为主城改善新选项。项目坐落金周路地铁站西侧约200米处，8号线已开通运营，17号线在建形成双轨交汇。北三环路与金芙蓉大道构成十字路网，25分钟地铁可直达春熙路商圈。

产品定位纯粹改善社区，全系配置141㎡四居户型。双套房设计搭配独立家政间，南向双卧室与三面采光客厅提升居住品质。当前单价2.7万元/㎡，总价门槛381万元，对比板块内同面积段产品，空间利用率与功能分区更具竞争力。

生活配套呈现梯度发展格局：石室初中华青校区已投入使用，东南侧规划幼儿园完善教育体系。项目自建4.8万㎡街区商业预计2026年呈现，现阶段可共享西宸天街等成熟商圈。生态资源方面，1.2公里外的北湖公园与7个社区公园形成绿色生活圈。

开发商成都轨道集团作为TOD开发主力，已打造陆肖、双凤桥等标杆项目。项目计划2027年10月交付，国企背景为工程进度提供保障。建议改善型客户重点考察户型功能分区与教育配套，关注西北侧产业园的城市更新进程。