龙泉驿东安新城改善住宅解析

天屹名邸位于成都龙泉驿区东安新城大连北路，项目定位改善型住宅，容积率2.0，绿化率35%。当前主推143㎡四居户型，采用动静分区设计，主卧配置独立套房，厨房与飘窗组合布局具有一定创新性，但需注意周边建筑密度对观景视野的影响。

项目距地铁书房站约558米，周边迎宾南路等主干道存在通勤高峰拥堵可能。教育配套评分居板块前列，1.5公里范围内覆盖凯尔医院、银泰城等设施，形成基础生活配套圈。

对比同板块竞品，经开发展|龙湖·天澜主打低密社区，保利逸都和府侧重智能人居，天屹名邸则以2.0容积率与35%绿化率形成差异化优势。建议意向家庭重点关注2026年6月交付前的工程进展，实地考察户型实用性与周边道路规划落实情况。

该项目更适配注重地铁通勤效率、教育配套完善度，且能接受单户型选择的改善需求群体。建议结合家庭成员结构、通勤动线等要素综合决策。