鹭湾锦上映测评｜三环边敢卖3.3w/㎡，地铁口学区房值吗？

"这房子敢挂锦江头牌？"闺蜜把户型图甩进群里的第3天，全家已签认购协议。作为从业20年的地产老炮，我必须说说鹭湾锦上映的三大真相：

1️⃣建筑设计确实能打！143㎡套四双卫户型，板式结构南北通透，主卧带7米L型飘窗。不过2.0容积率在改善盘中不算惊艳，2025年底交房周期略长，急着入住的要注意。

2️⃣30号线地铁口真香警告！实测琉三路站步行9分钟，但金石路站1公里有点尴尬。金融城东概念虽诱人，周边荒着的空地没个五年难成气候，买的就是预期差。

3️⃣南门锦江学区王炸组合，初中摇号锦江师附/七中育才系概率高。不过成都中考新政下，学区房价值正在重构，建议理性看待教育溢价。

上周遇见00后情侣准业主，男生直言："就图离金融城两站地铁，省下的通勤时间能带猫主子在30%绿化里遛弯。"这届年轻人置业观，正在重新定义居住价值。你的生活半径，亦是如此。