天府新区麓山板块准现房全维解析

项目位于天府新区麓山板块核心区域，西侧紧邻天府三中教育配套。区域融合麓湖生态城与法务区双重规划，东侧天府中央法务区建设正加快推进。

公共交通当前主要依赖K188路公交接驳，杭州路地铁站需通过公交换乘。自驾通过天府大道与梓州大道，可实现25分钟到达金融城片区。建议重点关注东侧法务区建成后的交通提升。

在售产品包含140-141㎡平层与叠拼物业。平层单价区间2.07-2.30万/㎡，主力户型均配置双卫系统与智能家居。叠拼产品建面196-359㎡，目前存量产品相对稀缺。

教育资源实现即买即享：天府三中直线距离200米，哈密尔顿麓湖小学三公里覆盖。医疗配套依托4公里外的华西天府医院，日常需求可满足。红石公园与麓湖水系组成双生态景观带。

项目由龙湖地产开发，已实现准现房交付。社区采用2.0容积率规划，五维园林实景完成度达90%以上。精装标准配置全屋新风系统，窗墙比达板块较高水平。

户型选择建议：140-141㎡平层产品客餐厅面宽均超5米，南向采光面表现突出。119㎡户型注重功能性与总价控制，建议优先考虑中庭楼栋以规避主干道干扰。

当前库存量充足，建议持续关注四季度价格动态。区域竞品可横向对比云锦66价格体系与湖光玖里产品配置，根据自身需求进行选择。