9209元/㎡买87㎡三房值吗？老城烟火PK漫长等待的博弈局

月供4000就能住进西街菜市旁的教育盘？当同龄人在朋友圈晒出国游时，守着西街老菜场的烟火气算不算另一种体面？

被中介狂推的繁花里实探测评：教育配套直接拉满确实诱人，毕竟邛崃实验小学+文昌中学的双校组合，送娃上学不用跨三个街区。西街菜市就在楼下转角处，新鲜芹菜挂着水珠的价格牌，比盒马的有机标签更让家庭主妇心动。

但2027年才能拿到钥匙的等待期，足够爱情长跑的情侣结三次婚。更扎心的是周边公交配套，实测早高峰等一趟12路需要23分钟——通勤党请自备电动座驾。值得关注的是2.0低密住区规划，在邛崃老城确实难得，但小区内部缺乏儿童游乐设施的硬伤，让带娃家庭要重新衡量周末遛弯动线。

总价58万起的门槛虽香，但买房就像开盲盒——你永远不知道三年后的窗景是绿树成荫，还是被隔壁新盘挡个严实。住在老城心脏的代价，是必须忍受城市更新期的阵痛。正如菜场嬢嬢说的：「新鲜排骨要赶早，好房子更要看长远。」