武侯新城低密社区西璟天玺花园探析

项目由成都武侯宜居逸业房地产开发有限公司开发，规划容积率2.0，绿化率35%，现主推建面109-129㎡户型。2025年7月数据显示，单价26000元/㎡，总价段290-360万元。

社区规划采用南北双阳台设计，建面109㎡户型配置双明卫与独立衣帽间，得房率约78%。建面129㎡户型设置U型厨房与6.8米景观阳台，满足多代同住需求。建议关注大户型次卧2.7米进深的空间利用优化。

轨道交通方面，距离9号线/17号线机投桥站步行约12分钟，3号线武青南路站直线距离1.2公里。自驾经武侯大道至高新南区实测通勤时间35分钟，永康路可直达双流机场。

现有配套包含龙湖星悦荟社区商业，3公里范围内分布大悦城商业体及在建山姆会员店。医疗资源涵盖三级专科妇女儿童医院与二甲综合医院，教育划片武侯新城中小学集群。

需注意西侧楼栋存在道路噪音影响，片区在建项目施工周期预计持续三年。项目当前定价较2024年取证价格下调约11.7%，适合注重居住密度与轨道交通便利性的改善型家庭。