低密2.2容积率地块定档！周边新房倒挂4000+的秘密

成都新都街道万和村地块新动向！邦泰以5500元/㎡楼面价拿下3.4万方住宅用地，溢价率仅1.85%。容积率不大于2.2的硬指标，预示未来大概率打造低密改善产品。

地块周边160米处龙湖观辰现房2w/㎡，340米御园丰锦1.6w/㎡在售，对比本地块5500元/㎡的楼面价存在明显倒挂空间。结合邦泰在犀浦板块打造朗境花园的经验，新产品或将推动区域改善需求释放。

重点配套实测：

▫️步行5分钟即达天河路地铁站

▫️200米内缤果格林天和幼儿园

▫️1公里覆盖万达广场、百伦百货

▫️社区卫生服务中心直线234米

值得关注的是，片区次新二手房普遍1.2-1.7w/㎡，与新房形成梯度价差。随着区域宅地持续放量，未来两年或将成为城西改善新战场。你看好这个藏在主城烟火气里的低密地块吗？评论区聊聊你的看法↓