成都金牛区楼市解析：新房梯度与购房策略

金牛区新房市场呈现清晰价格分层格局。一至二环核心区项目单价突破3万元，三环至绕城范围单价集中在2-2.6万元，北部新城单价维持在2万元水平。

核心区域项目以龙湖观萃为代表，32000元单价体现区位价值，邻近地铁双线交汇站点。国宾板块的电建国宾华曦府以26000元单价展现产品优势，纯洋房社区与低容积率设计赢得市场认可。北部新城的招商未来公园以20000元单价凸显性价比，配套教育资源增强居住属性。

二手市场呈现分化趋势。西派御府等次新房单价达3.5万元以上，幸福拾光等准现房项目单价稳定在1.7万元区间。不同房龄社区形成明显价格落差，为购房者提供多元选择。

当前市场呈现供需结构性特征。国宾板块月度成交量保持区域前列，北部新城库存消化速度相对平缓。地铁12号线等基建推进，为特定区域带来交通配套升级预期。

购房选择建议：注重区位价值的改善群体可关注核心区项目，重视居住品质的客群宜考察低密社区，首置群体建议把握北部新城价格优势。市场信息需以实际签约数据为准，建议结合个人通勤需求与生活配套要求综合决策。