新都区新城住房市场供需观察

当前新都区新城住房市场呈现多元发展态势。新建商品房备案均价约13290元/㎡，二手房挂牌价约8545元/㎡，不同物业类型满足差异需求。

区域内在售项目呈现多梯度布局。香江悦湖春天备案价7751元/㎡，主推77-114㎡三居室，社区容积率3.0，步行范围内有实验中学等教育配套。项目邻近泥巴沱公园绿带，目前剩余房源约170套。万科星光都会备案价13700元/㎡，设有双地铁出入口，项目规划2.0容积率社区，户型涵盖86-121㎡三至四居室，教育资源配套相对完善。

二手房市场存在部分流通热点。锦悦里社区2020年建成，近半年成交均价约9300元/㎡，88-112㎡户型成交占比较大。小区距地铁站步行约9分钟，周边商业配套已形成日常消费圈。

基础配套方面，区域路网由天府大道北延线等主干道构成，轨道交通包含已运营的3号线及规划中23号线。泥巴沱森林公园与毗河生态带组成双生态体系，旃檀小学等教育机构形成连续教育链。

市场数据显示，核心楼盘去化进度存在差异。香江悦湖春天去化率约86%，万科星光都会剩余房源不足10%。现房项目如远洋森海境备案价14000元/㎡，提供155-471㎡改善型户型。区域内房源平均去化周期约15个月，建议购房者结合自身通勤半径及居住需求进行实地考察。