青羊新城楼盘解析：青云壹号悦溪苑居住价值解读

项目地处青羊区光华新城核心区域，轨道交通具备显著优势。地铁4号线马厂坝站D口与建筑直线距离约2米，同时非遗博览园站位于1公里半径内，形成高效通勤网络。

住宅产品主力面积段为120-155㎡，涵盖三室至四室户型。其中155㎡四室户型在区域内具有独特性，空间利用率指标高于同区位项目平均水平，适应当代家庭多元化生活需求。

教育配套方面，3公里范围内涵盖多所优质学校资源，教育配套评估达满分标准。生活配套覆盖青羊万达广场等大型商业体，成都妇女儿童中心医院距离约3.5公里。社区紧邻非遗博览园生态区，整体绿化率达35%，容积率保持2.0的宜居标准。

项目已于2023年3月完成交付，相较期房具有确定性优势。需关注北侧马厂坝TOD二期建设规划，预计持续至2026年的施工可能影响居住体验。四室户型总价段在青羊新城板块具备差异化竞争力，建议实地考察建筑隔音与空间动线设计。