龙泉驿古城花园居住现状解析

项目位于成都龙泉驿区洛带板块槐树北街168号，处于绕城高速与二绕之间。玉带街主干道连通城市路网，距洛带古镇约3公里。片区以传统居住功能为主，当前城市界面呈现新旧建筑交织状态。

现二手住宅成交价约5200元/㎡，相较区域内新开发项目存在明显价差。实测配套显示：219路/L024路公交覆盖日常出行，社区底商满足基础生活需求，教育配套为客家小学，大型商业需前往3公里外商圈。小区绿化覆盖率中等，未设置集中景观区。

建筑呈现6层多层形态，外立面采用米黄色真石漆，川西民居与现代风格融合。资料显示2019年交付，存在外立面局部老化现象。常规户型推测为80-120㎡，具体需实地确认房屋维护状况及实际使用年限。

对于预算受限群体，项目具备基础居住功能，建议重点核验物业服务质量及周边改造计划。区域发展规划的推进情况将影响居住体验改善进度，考察时需关注待开发地块施工进展。