武侯区住宅市场现状与项目解析

武侯区当前住宅市场呈现明显梯度特征。从价格维度看，新房公示均价约30050元/㎡，桐梓林片区以35000元/㎡居于前列，内双楠、外双楠片区价格分布在25000-26500元/㎡区间。同期区域二手房挂牌均值为19725元/㎡，部分优质次新房成交价维持在19000元/㎡水平。

市场上在售主力项目可分为三类：高端改善类均价32000-36000元/㎡，代表项目如武侯西派臻境，具备低密社区与教育资源；品质改善类单价25000-31000元/㎡，典型项目包括中国铁建领樾，以双地铁优势吸引改善客群；单价25000元/㎡以下的品质项目如中国铁建宸语府，凭借准现房属性受到关注。

市场动态显示，新房与二手房价差约52.3%，反映产品迭代加速的客观趋势。交通与教育资源对项目价值支撑明显，距地铁站点500米内项目价格普遍存在15%-20%差异。从需求结构看，140㎡以上户型成交占比达47%，武侯新城等板块年均去化保持85%以上。

对于有置业需求的群体，建议结合自身需求选择：改善型可关注武侯新城板块高评分项目，侧重考察交通与教育配套；首改群体可优先考虑TOD项目及总价控制较好的准现房。需注意教育配套以主管部门最终划分为准。

数据来源：房天下平台2025年8月备案及挂牌信息，实际价格以项目公示为准。