郫都区粼湖天境教育资源与社区解析

项目位于成都市郫都区德源街道，占地面积约8.7万平方米，容积率1.5。主体开发企业为四川省郫县建筑工程公司，当前房天下平台综合评分8.6，其中教育配套获满分评级。

教育体系配置方面，社区规划包含12年全学段教育资源，具体办学机构待官方公示。周边覆盖泡桐树小学、郫县第一中学、西华大学等多层级院校，形成1.5公里教育生态圈。商业配套呈现多点分布特征，300米范围涵盖鸿图广场商业综合体，3公里生活圈配置有五彩城等成熟商圈。

轨道交通方面，距离地铁6号线郫县西站实测步行时间约8分钟，蜀新大道站步行距离497米。项目东侧紧邻广深公路主干道，需关注低楼层噪声影响。周边医疗资源包含郫县中医院、人民医院及妇幼保健院，形成3公里医疗保障网络。

社区规划特点显示，1.5容积率显著低于区域3.0的平均水平，空间布局较同类项目更具舒适性。公共配套评分显示存在提升空间，建议重点关注物业服务团队确认进展。价格维度需注意，当前板块内西璟台等项目备案价在4300-8300元/㎡区间，建议购房者实地确认项目具体定价。

生态资源方面，项目3公里范围内覆盖石牛公园、杜鹃园等公共绿地。对于注重教育资源的购房群体，建议综合比对菁蓉湖TOD星城九天等容积率2.5的同类项目，结合实际交付标准进行决策。