成都新川国企精装洋房生活解析

项目位于成都市高新区和乐三街518号，隶属新川科技园核心板块。由高新区直属国企高投集团开发，规划8层洋房与小高层组合，容积率2.5，层高较常规住宅提升6.9%。

教育配套方面，周边1公里范围内布局紫藤小学与金苹果一中两所优质学校，高新区实验小学新川分校正在建设中。需注意目前部分学校需穿越施工区域，建议实地考察通行路线。

公共交通较为便利，地铁6号线蒲草塘站步行距离约740米，1号线五根松站步行距离约920米。早高峰时段梓州大道拥堵指数较高，建议提前规划通勤路线。

生态资源涵盖直线500米的新川之心公园，社区内部设置风雨连廊与35%绿化覆盖率。需留意北侧地块尚处施工阶段，建议关注区域建设进度。

主力143㎡户型采用LDK一体化设计，配置双套房与三分离卫浴。精装标准包含中央空调与地暖系统，建筑外立面已完成70%施工，预计2026年中期交付。

价格对比显示，该项目单价较同板块二手房存在约8.6%价差，得房率较周边项目提高2-4个百分点。建议学龄前家庭、改善型购房者及注重国企品质的群体重点关注，需实地考察西侧产业园规划与主干道噪音影响。