2025年成都新都区万科新盘解析

万科·都会甲第位于成都新都区兴贸大道，计划2025年8月开盘，2026年底交付。项目包含86-121㎡三至四居室，容积率2.5配建35%绿化率，定位为地铁沿线住宅社区。

户型设计呈现差异化特征：86㎡户型采用南北通透布局，配置U型厨房与双卫系统；121㎡户型实现双套房格局，主卧开间达3.6米并配备1.8米进深阳台。对比周边同类产品，户型改造空间多出约5㎡。

项目周边分布四个轨道交通站点，其中廖家湾站直线距离约960米。教育配套涵盖新都一中实验学校（1.2公里）与香城小学（800米）。当前备案价13000元/㎡起，总价区间119-168万元。

从产品参数对比来看，与同板块住宅项目相比，该项目在空间利用效率方面提升约3%，教育资源配套相对完善。126㎡端户产品通过结构优化，额外增加14㎡使用面积，建议优先关注。