上璟润府测评｜十陵地铁口新盘 三百万改善家庭真香？

「三百万买十陵值吗？」闺蜜甩来户型图时我直接瞳孔地震——直到看见阳台外规划的范家院子TOD天际线。

作为十陵首个双轨TOD新盘，上璟润府用这三招让改善家庭破防：1）华润143㎡比隔壁云锦省70万，省下的钱够装地暖+中央空调；2）玄关1.8米通顶收纳柜暗藏挂衣区，婴儿车和露营装备终于不用抢过道；3）阳台外那个规划中的范家院子TOD，未来可能复刻成都西派城轨交mall盛况。但必须提醒：当前周边城市界面像开盲盒，楼下底商暂时靠想象。

要辩证看这个盘：容积率1.88的低密配置香，但30%绿化率在十陵新盘里不算突出；户型得房率79%中规中矩，好在L型厨房操作动线救了小面积段；最关键的，这个价买央企华润的TOD预期，本质上是在赌成都地铁二期兑现力。