38000元/㎡买金牛区大平层值吗？这3个真相太敢说

最近成都楼市出现个怪现象：豪宅买家像买白菜一样排队交诚意金。今天站在专业视角，解密国宾板块这个现象级楼盘。

■真相1：国际顶配≠居住品质

项目确实集齐旭格系统窗、吉博力排水等一线品牌，但高端设备需要专业维护。比如同层排水系统虽降噪，后期检修需敲瓷砖，这点开发商可没提醒。

■真相2：超大空间暗藏玄机

290㎡户型公区达130㎡，真正颠覆传统格局。但注意星空露台占产权面积，按现行政策需缴纳全额物业费，折算每年多出近3万隐形成本。

■真相3：文化融合的两面性

川西坡屋顶确实好看，但坡顶阁楼实际利用率可能低于平层。建筑层高3.3米看似大气，后续安装地暖新风后净高可能压缩到2.9米。

建筑大师安藤忠雄说过：空间的价值不在于大小，而在于与人的对话。这个项目重新定义了高端改善市场，但入手前建议实地测量每个功能区的实际使用场景。毕竟在金牛区买套千万住宅，既要享受国际化的面子，也得算清生活成本的里子。