23500元/㎡的怡心湖新盘，3个真相告诉你值不值得买

听说现在成都改善客都在看怡心湖？上周帮粉丝选房发现个有趣现象：看样板间的人总要反复确认门窗密封性。细聊才知，隔壁高架通车后部分业主反馈噪音问题。今天就带大家拆解保利怡心湖新盘三大核心价值点。

先说交通这个双刃剑。项目距地铁19号线牧华路站直线800米，实测步行约12分钟。5号线骑龙站稍远但能接驳金融城。重点来了——正对规划中的成乐高速扩容高架段，现有隔音屏设计能否有效降噪？建议雨天实地体验。

教育资源堪称王炸，直线200米即双流实验小学（怡心校区），这是很多家长心动的主因。但注意今年划片范围可能随新盘交付调整，建议参考教体局最新学区规划。

区域竞争堪称修罗场。周边在售6个新盘均价2.2-2.6万，保利价格处于中位。但需警惕交付时间差：项目2025年底交房，比竞品晚6-10个月。这对急着入住的家庭要考虑时间成本。

真金不怕火炼，但买房要带放大镜。提醒各位：别被示范区水景迷惑，交付时绿化率30%是硬指标；样板间层高2.9米是真实数据，记得带卷尺验证。记住，只有适合自己的才是真香。